Український інвестор Максим Кріппа прокоментував чутки про можливе придбання торгово-розважального центру Gulliver у Києві. За його словами, цей об’єкт не розглядається як кандидат для купівлі, оскільки не відповідає параметрам, які його команда використовує під час оцінки комерційної нерухомості.
Коментар Кріппи, наданий через MK Foundation виданню “Бізнес Цензор”, пояснює, що стратегія його команди ґрунтується на ретельному аналізі ринку, а не на спонтанних рішеннях. Перед кожною угодою інвестори оцінюють потенціал розвитку, фінансові ризики та репутаційну складову об’єктів. У випадку з Gulliver результати такого аналізу виявилися не надто переконливими: попри масштаб і розташування в центрі столиці, комплекс не продемонстрував ознак, які б свідчили про значну інвестиційну привабливість.
У своїх коментарях Максим Кріппа пояснив, що ресурси його команди спрямовуються на проєкти з чіткою концепцією та стабільною економічною моделлю. Він підкреслив, що придбання великих площ заради самого масштабу не є метою — у пріоритеті залишаються об’єкти з потенціалом створення доданої вартості та зрозумілим позиціонуванням.
Gulliver і його статус на ринку
ТРЦ Gulliver — один із найпомітніших багатофункціональних комплексів у Києві. Загальна площа, яку використовують для офісних, торгових і розважальних потреб, становить близько 70 тис. м². Вартість оренди в будівлі стартує з 19 доларів за квадратний метр, що відносить його до високого цінового сегмента столичного ринку.
Комплекс нині перебуває під контролем державних банків — Ощадбанку та Укрексімбанку. Його історія неодноразово ставала предметом уваги правоохоронних органів: у різні роки об’єкт арештовували, передавали в управління АРМА, згадували у справах, пов’язаних із фінансовими та податковими питаннями.
Саме через це в інформаційному просторі почали лунати припущення, що потенційним покупцем може бути саме Кріппа. Причина — його нещодавні угоди у центральній частині Києва, зокрема купівля бізнес-центру “Парус” та готелю “Україна”, які розташовані неподалік від Gulliver. Проте географічна близькість, як з’ясувалося, не стала вирішальним фактором.
Позиція держбанків
В Ощадбанку підтвердили, що офіційних звернень щодо придбання Gulliver наразі не надходило. Заступник голови правління банку Арсен Мілютін у коментарі ЗМІ зазначив, що перш ніж говорити про продаж, потрібно врегулювати низку внутрішніх питань. Йдеться про стабілізацію управління комплексом, розроблення стратегії розвитку та проведення незалежної оцінки ринкової вартості.
Мілютін підкреслив, що державні банки мають на меті забезпечити максимальну ефективність об’єкта, незалежно від того, хто може виявити інтерес до купівлі.
Таким чином, заяви про можливе придбання Gulliver отримали офіційне спростування. Максим Кріппа чітко окреслив, що його команда зосереджується на інших напрямках, тоді як держбанки поки не планують продаж об’єкта. Ситуація демонструє, що навіть найвідоміші локації столиці не завжди відповідають критеріям інвесторів, які орієнтуються на якість активів, а не лише на їх масштаб чи назву.
